Pourquoi, quand et comment faire un ravalement de façade ?
Les propriétaires sont obligés par la loi à maintenir leurs façades en bon état et propres.
L’article L132-1 du code de la construction et de l’habitation impose un ravalement obligatoire toutes les décennies.
Les propriétaires de maisons individuelles ou les copropriétaires d’immeubles sont tenus de s’y soumettre.
Il est néanmoins important de savoir qu’il est possible de bénéficier d’une aide ou subvention au ravalement de façade, notamment pour les copropriétaires d’immeubles.
Les conditions météorologiques et la pollution mettent les façades à rude épreuve.
Les teintes des peintures sont altérées parce que le support est usé, que cela soit par l’action des UV ou bien encore par celle des intempéries.
Ainsi, avec le temps, l’étanchéité et l’imperméabilité peuvent se détériorer, ainsi que le revêtement qui peut avoir souffert des dégradations.
Un ravalement est donc une parfaite occasion de renforcer l’imperméabilisation, mais aussi d’améliorer les propriétés thermiques de votre façade et de vos murs extérieurs.
Environ 25% des déperditions thermiques des bâtiments sont occasionnées par des murs en mauvais état ou bien encore très mal isolés.
Il en va, bien évidemment, de même pour le toit.
Les murs ont une importance capitale pour la qualité d’un logement.
N’hésitez pas à demander conseil au façadier ou à la société qui sera en charge de votre projet.
Tout propriétaire se retrouve un jour confronté à la question de l’entretien de son patrimoine.
Sachez qu’il est très intelligent d’améliorer l’isolation thermique de votre bien.
En cas de location ou de mise en vente, votre logement présentera d’autant plus d’avantage.
Il présentera un aspect soigné.
C’est une excellente façon de valoriser votre bien et d’en améliorer le confort thermique.
Entretenir son patrimoine afin de le pérenniser
Ravaler une façade ne tient pas que de l’esthétique.
Il s’agit d’une remise en état qui permet à votre patrimoine de ne pas perdre de la valeur.
D’ailleurs, il est recommandé aux propriétaires désireux de revendre, de rénover leurs façades.
Cette opération représente une véritable plus-value.
C’est la preuve qu’un entretien régulier a été effectué sur le bâtiment et sur ses murs.
Il est important de savoir que ce type d’améliorations énergétiques s’inscrit dans le cadre de la Loi sur la Transition Energétique pour la Croissance Verte.
Elle est donc éligible au crédit d’impôts ainsi qu’à l’Eco Prêt à Taux Zéro.
L’agence nationale pour l’habitat propose différentes aides pour les copropriétaires d’immeubles.
Si ces derniers désirent améliorer les qualités thermiques par le biais d’une isolation extérieure, ils peuvent alors solliciter l’ANAH et déposer un dossier de demande de subvention.
Saviez-vous que selon les communes, que vous soyez en copropriété ou non, votre logement peut faire l’objet d’une injonction de ravalement.
Dans le cadre du PLU, il se peut que pour conserver une homogénéité visuelle et esthétique, une injonction soit formulée si votre résidence est d’aspect trop vétuste.
Quels sont les pièges à éviter ?
Le premier serait de sous-estimer l’importance des travaux.
Faire appel à une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade reste l’option la plus prudente.
En effet, le traitement et les prestations que les professionnels vous proposeront seront parfaitement adaptés à votre projet et à vos besoins.
Que vous désireriez de simples travaux de peinture, ou bien au contraire la pose d’une isolation extérieure ou d’un bardage, solliciter le conseil et l’intervention de professionnels reste l’option la plus sûre.
Néanmoins, faites attention toutefois aux entreprises qui ne sont pas en mesure de fournir une assurance de responsabilité civile décennale dès la remise du devis.
Autre point non négligeable à vérifier, l’enregistrement de la société.
En effet, vérifier bien que la société optée existe bien aux yeux des autorités et de l’administration permet d’éviter bien des déconvenues.
Faire appel à un architecte peut également s’avérer extrêmement judicieux.
Parfaitement au fait du cadre imposé par l’urbanisme de votre ville, il vous évitera des déconvenues lors de vos travaux de ravalement.
Il ne faut pas oublier que certaines villes imposent un certain cahier des charges pour tout ce qui touche à l’aspect extérieur d’un bâtiment.
Afin de ne pas vous retrouver obligé de refaire tous vos travaux extérieurs, il vaut parfois mieux parfaitement se renseigner.
